> 民生大事 > 房产 >

沈阳房产问答精选128期

2019-06-25 22:57

沈阳房产问答精选128期

  买房路上无专家,二哥用心帮大家;

  专注沈阳房地产市场变化,洞悉一线市场楼盘品质、物业、产品、项目优缺点,致力于成为最懂沈阳楼市微观市场的本土大V;

  看点

  01

  国内地产要闻

  1、中新经纬客户端:各大房企陆续公布前5个月的销售“成绩单”。1-5月,标杆房企业绩亮眼,千亿销售额阵营有所增加,碧桂园、万科A、中国恒大、融创中国、保利地产(600048)等房企销售额突破千亿元。监管趋严背景下,大型房企资金优势凸显,土地资源将进一步集中于头部企业。

  2、中国网:在328家香港以及沪深上市的房企中,2018年总营收排名靠前的100家房企平均净资产收益率为15.12%,高于平均值的房企达到43家,而低于平均值的房企达到57家。其中,有7家房企高于30%,7家房企2018年ROE低于5%,甚至有一家出现了负位数。

  3、观点地产网:6月21日,北京(楼盘)出让三宗土地,土地总面积为15.37万平方米。其中,雅居乐以总价31.8亿元摘得北京亦庄人大附中旁X92R1地块,溢价率41.33%,楼面价3.96万元/平方米。

  开发商的项目存在即合理,适用不同客户群体!当然坑很多,我们尽量跳出那个坑,去选择相对优质楼盘,尽量去发掘每一个项目的独有价值和他的绝对劣势,把你的选择从大范围开始看,不断的筛选、对比、咨询,去看透一个项目之后再去抉择!—by 《二哥看楼市》

沈阳房产问答精选128期

  声明:各位关注沈阳房产问答精选的朋友,我的楼市问答是有时效性的,请各位千万不要错误理解。

  2018年推荐的区域或者楼盘2019年可能已经不建议了,2018年不建议选择的房源2019年现阶段可能已经非常优质。

  每一个阶段,慢的话可能3-5个月,快的话可能3-5天,各个楼盘的价格、房源都在实时更新,新品楼盘可能即将上市,那么仅仅通过楼市问答的每一期书面文字各位是无法深刻了解一线市场动态的,这一期推荐购买的楼盘下一期可能就有更好的选择。

  通过微信问答、知识星球问答更多的是能够给各位指明一个正确的看盘方向,关于房源选择、户型选择、价格对比、现阶段特价房源、扛旗高价格房源等综合分析后如何选择或者选择哪个楼盘的房源,或者选择某个楼盘的几号楼楼层问题,这是需要现场同时看盘指导的,一两次的问答提问不足以让各位成为楼市专家,只能是相对选择优质楼盘,至于能不能选到优质房源这是另一回事。

  如果您需要一个专业的中介公司人员陪同看房,记得联系您身边的房产专家,二哥团队(艾格房产)。艾格房产与沈阳百余新房楼盘均有合作,为买房人现场提供专业购房指导建议,并提供免费看房车,外地来沈购房客户可享受免费接送站服务!需要沈阳看房车服务,请后台留言“沈阳看房车”并留下“您的姓名和联系方式”!

  各位跟中介公司人员看新房是不需要缴纳任何看房费或者中介费的,专业的事交给专业的人去做,艾格团队,助您早日安家。—by 《二哥看楼市》

  精选问答1:

  Q:跟父母一个户口本,户口都在父母家地址,家里父名一套住房,自己名下一套住房,在沈阳是否限购,还可以新买商品房嘛?

  A:

  如成年,且都为沈阳户口。可以父母名再购入一套新房。或者以自己名义在购入一套新房。

  精选问答2:

  Q:吾悦华府,高层79或85平,5年以后出手会好卖嘛?感觉大家去买都是为了投资。都想出手?吾悦华府这楼盘前景如何

  A:

  可以入手,板块、配套、低价优势。

  精选问答3:

  Q:二哥您好,我有一套大东区新华壹品A区的房子,100平小高层临街,近几年一直闲置,因为工作原因这几年住在沈北,但未来需要买个学区房。请问新华壹品这个房子是不是升值空间不大了,现在适不适合出手?如果卖了买金科集美天城,用于投资或孩子上学时自住是不是个好选择呢?

  A:

  卖新华壹品,买金科集美天城是好的选择。

  精选问答4:

  Q:你好,华发全运首府有投资价值吗?

  A: 有投资价值,建议园区内房源,此时南向临街那栋楼不建议考虑。

  精选问答5:

  Q:您好二哥,自己住兼顾投资保利茉莉公馆和金科集美天成哪个升值空间大,您的建议是买哪个?谢谢。

  A:

  保利茉莉公馆需要等待有风险,买不到的风险和涨价的风险!此时建议入金科集美天城。

  沈阳艾格房产经纪有限公司与沈阳百余新房楼盘均有合作,为买房人现场提供专业购房指导建议,并提供免费看房车,外地来沈购房客户可享受免费接送站服务!需要沈阳看房车服务,请后台留言“沈阳看房车”并留下“您的姓名和联系方式”!

  精选问答6:

  Q:二哥您好,看了您之前的帖子,不过您推荐的沈北和北皇姑项目并没有盘有合适的小户型。现在的剩余资金只够投资一室小户型,打算出租+或者偶尔自住,看了郡源悦城,红豆杉,七星九龙湾,分别在沈师地铁,蒲河路地铁和蒲新路地铁附近,其中九龙湾5500最便宜,但是地铁最后一站,担心噪音和出租,红豆杉再开盘小户型也要7000+,而郡源悦城现在有一座楼打算盖公寓,7500价位认筹中,但是是公寓属性,所以现在很迷茫到底选择哪个,请二哥指个路…

  A:

  去恒大雅苑淘淘,看看是否还有小户住宅。如果考虑长持,无出售计划可购买郡源悦城,租金回报有保证。如果考虑5年或者以后出售,可以考虑红豆杉。

  补充:现阶段原则上红豆杉不建议

  精选问答7:

  Q:二哥您好,看了保利茉莉公馆洋房和高层,洋房顶楼可以买吗,如果自己住兼顾投资买高层还是洋房,高层的话以后是两室和三室哪个好卖啊

  A:

  洋房顶楼如果没有阁楼或者大露台,一般我不建议购买!建议三室高层

  精选问答8:

相关文章推荐
社会
热门观点 更多>>
最近时事政治:2019国内新闻热点评论(4月27
最近时事政治:2019国内新闻热点评论(5月3日
广东公务员考试时事政治:广东省考2019年4月2
2019年4月30日国内外时事政治
最近时事政治:2019国内新闻热点评论(5月2日